سرنوشت بازار ملک بعد از پایان جنگ

 درست یک ماه قبل از شروع جنگ تحمیلی سوم، به واسطه نزدیک‌شدن به پایان سال، جهش قیمت طلا و دلار و افزایش تقاضای مردم برای خرید یا تغییر ملک، شاهد یک جهش مثبتی در این بازار بودیم؛ اما به‌محض شروع تهاجم آمریکا و اسرائیل این جهش نه‌تنها متوقف شد؛ بلکه رکود در بازار ملک از قبل نیز شدیدتر گردید.

شما می‌توانید آخرین تحلیل‌های بازارهای مالی و آخرین خبرهای بازارهای مالی در سایت رویال کلاب یا با قرار دادن شماره همراه خود در بخش پایین از طریق کانال اطلاع رسانی رویال کلاب دریافت کنید.

ثبت اطلاعات تماس

جنگ و ایجاد رکود در بازار مسکن

در جنگ ۱۲ روزه نیز هم‌زمان با شروع جنگ نه‌تنها قیمت طلا و دلار ریزشی شد؛ بلکه رکود در بازار مسکن نیز عمیق‌تر گردید و گره کور این حوزه کورتر گردید. فروشندگان باید ماه‌ها منتظر پیداشدن خریدار بمانند و در نهایت با تخفیف زیاد آپارتمان خود را معامله کنند چون می‌دانند که در صورت عدم معامله باید تا ماه‌ها منتظر خریدار بعدی بمانند.

 اما نکته مهم‌تر از این رکود نیز وجود دارد که می‌تواند بحرانی جدید برای فعالان این حوزه باشد. جنگ نه‌تنها روند رونق مسکن را متوقف کرده است؛ بلکه تقاضا را از کلان‌شهرها به شهرهای کوچک منتقل می‌کند.

 فرشید ایلاتی کارشناس سیاست‌گذاری مسکن با اشاره به وضعیت بازار مسکن در سال گذشته اظهار کرد: پیش از اسفند سال ۱۴۰۴ یک رونق معاملاتی در بازار شکل گرفت به‌ویژه در واحدهای با متراژ کوچک و در بازه قیمتی حدود ۵ میلیارد تومان یا کمتر در تهران و شهرهای اطراف این در حالی است که با شروع جنگ این روند کاملاً متوقف شد و احتمالاً پس از این نیز با توقف معاملات سنگین در کلان‌شهرها به‌ویژه تهران مواجه خواهیم بود و در مقابل پیش‌بینی می‌شود تقاضا به سمت شهرهای میانی، شهرهای کوچک و حتی روستاها حرکت کند.

در مقایسه با سایر دارایی‌ها، بازار مسکن همچنان دارای عقب‌ماندگی است و این شکاف قیمتی جبران نشده است. حتی با ریزش شدید قیمت ارز در شروع جنگ و قیمت‌های فعلی طلا و دلار نیز فاصله میان قیمت واقعی مسکن و سایر دارایی‌ها وجود دارد و این بازار همچنان ظرفیت رشد دارد، اما این رشد دیگر در کلان‌شهرها اتفاق نخواهد افتاد و به خارج از این شهرها منتقل می‌شود.

ایجاد قدرت چانه زنی برای خرید ملک

باتوجه‌به شرایط موجود و افزایش ریسک‌های سیاسی و همچنین بحران‌هایی همچون کمبود آب، فرونشست و… نباید انتظار رشدهای عجیب‌وغریبی در این حوزه داشت و سرمایه‌گذاری به‌هیچ‌عنوان در ملک توصیه نمی‌گردد؛ اما برای آن دسته از عزیزانی که درگیر خرید ملک اولیه و برای سکونت خود هستند این رکود فرصت جذابی برای خرید ملک موردنظر و همچنین چانه‌زنی بر سر کاهش قیمت خرید است.